広いオーストラリア！不動産はお買い頃？

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イメージオーストラリア【オセアニア】

オーストラリア【オセアニア】

広いオーストラリア！不動産はお買い頃？

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とっても広いオーストラリア。じゃあ、オーストラリアって家賃とか安いんだ！

NOOO！！！

･･･とんでもないです。

シドニー･オリンピックが開催された2000年ごろから、オーストラリアの経済は急成長。

ベビー･ブーム到来！
建築ブーム到来！！
不動産バブルも到来！！！

2000年から今年までの間に、主要都市周辺の土地は２倍以上に値上がり。良い例を挙げると、うち（注：けっこー田舎）から車で10分ほどの地区で老後生活を送っていた老夫婦。定年退職した時に$200,000（約２千万円）で購入した土地が、住宅開発に引っ掛かってあっという間に$2,000,000（約２億円）に値上がり。なんて話も聞きました。

10倍になって、おじぃちゃんもおばあちゃんも、ウハウハです。

しかし、上がるのは資産価値だけじゃありませんよね･･･

これは月曜（1月９日）に、ABC（Australia Broadcasting Station：オーストラリア放送局）が、オーストラリアの４大銀行の一つ、ANZ(Australia New Zealand Bank：オーストラリア・ニュージーランド銀行)に関して掲載した記事を簡単に要訳してみました↓

ANZ、金利引き上げに対する姿勢崩さず

スワン氏（Wayne Swan：連邦大蔵大臣）は、0.2%もの住宅ローン引き上げは過剰であると指摘。それに対してANZのスポークスマン、ポール・エドワード氏はABCのPMプログラム（環境問題から政治まで取り扱っているラジオ番組）に「全国的な預金に対する利息の引き上げ競争の中、我が銀行も行動を起こさざるを得ない」と主張。

ANZポール氏　「Qantas（オーストラリアの大手航空会社。日本でいうJAL。）が石油の値段が上がったんで、サーチャージの値上げをしたでしょ？うちだって預金者に高い利息を払わないといけなくなったら、（お金を借りる）お客様にも多少は荷を背負ってもらわないと。どれだけ肩代わりして貰うかは、状況に応じて自社が決めることです。･･･（以下略）」

大蔵省スワン氏　「私の元に集められた全ての情報を検討した上で、今回のANZによる住宅ローンの金利引き上げは過剰だと断定できます。私はANZの全ての顧客の方々に、（金融業会は）競争の激しいマーケットですから、気に入らなかったら代えはいくらでもあるって勧め続けますよ。しかし皆さん、今は我慢の時ですね。銀行も、大手企業も、労働組合も、連邦政府自体もね。」

･･･（以下略）

2008-Jan-08, ABC News - ANZ defends rates rise より

現在のANZ銀行の住宅ローンのパンフレットを見てみたところ、金利は８％前後だそうです。

ちなみに下のグラフはABS(Australian Bureau of Statistics:オーストラリア統計局)のデータを元に、住宅の価格と平均所得の推移をエクセルに起こしてみたものです。

昔は４年分足らずの所得で購入できたマイ･ホームも、20年後の2006年にはローンの返済に倍の時間がかかってしまうといった状態。『家族のために一城を！』と考えているお父さんは、諦めて貸家住まいをするしかありません。

でも、もっと大変なのは『土地は上がる！』と言って、お金も無いのに無理して家を買っちゃった人達。これ、若い新婚のご夫婦に多いそうです・・・。高い不動産で一儲けしたい！でも、銀行がお金を貸してくれない･･･そこでノリノリ若旦那、今話題のいわゆるサブ・プライム・モーゲッジ・ローンに飛びついて･･････結果、金利引き上げで月々の返済が出来なくなり、おうちはローンの担保で持ってかれてしまう始末･･･。

そして、上がるものは下がるのが原則。まさに盛者必衰の理。それでもバブルの恐さを経験したことの無いオーストラリアの一般市民は、不動産は下がらないと信じ込んでいて、危機意識は軽薄。

とりあえず、僕が不動産を持つような歳になるまでには、バブルも高金利もなくなってると良いですね～・・・。

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